ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
Перечень случаев обязательной оценки определен статьей 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки в обязательном порядке. Это происходит в следующих случаях:
- при продаже объекта или ином отчуждении;
- в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду;
- при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
- при использовании объекта в качестве предмета залога;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;
- при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы
Все остальные случаи обязательной оценки, вытекающие из существующего на сегодняшний день законодательства:
- При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционер ного общества имущества. Ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.
- В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров. Ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 №208-ФЗ.
- В случае оплаты либо увеличения неденежным вкладом доли участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ. Ст. 15 п.2 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.12.98 № 14-ФЗ.
- В случае внесения паевого взноса в производственных кооперативах, превышающего двести пятьдесят МРОТ.
- Ст. 10 ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.98 № 41-ФЗ.
- При выставлении на продажу Агентством по реструктуризации кредитных организаций активов или бизнеса кредитной организации, при продаже (переводе) активов реструктурируемой кредитной организации.
- Ст. 18, 19, 20 ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.99 № 144-ФЗ.
- При продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства.
ОЦЕНКА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ
В течение длительного времени государство останется крупнейшим собственником недвижимости. В связи с этим необходимо ввести чёткое разделение государственной недвижимости на:
- используемую непосредственно для государственных и социальных функций
- используемую в коммерческих целях.
В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную. Соответственно, образование мощного слоя частных собственников (акционеров) требует от руководителей этих частных предприятий решения принципиально новых задач как по управлению этими предприятиями, так и по взаимодействию предприятий с государством.
Собственник может купить или продать пакет акций предприятия, имеет права заложить имущество, застраховать его. Кроме того, учитывая изменения в налоговой системе в РФ, на передний план выходят вопросы оценки, как имущества предприятий, так и их активов.
Объекты оценки в целях приватизации
В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную. Таким образом, при приватизации объектов федеральной, региональной и муниципальной собственности, независимая оценка является обязательной.
В целях приватизации подлежат оценке:
Объекты недвижимости:
- здания, сооружения, жилые помещения
- земельные участки, леса
- воздушные, водные суда и космические объекты
Движимое имущество (в составе основных фондов):
- машины и оборудование
- транспортные средства
Бизнес
Интеллектуальная собственность:
- лицензии, патенты
- бренд, товарный знак